Een grachtenpand met allure
Dit appartement aan de Herengracht in Leiden ademt historie. Het pand uit 1800 combineert klassieke elementen met een woonoppervlak van 107 m², flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van € 548.000 was dit aanbod aan de hoge kant, maar dat paste bij de royale afmetingen en de monumentale uitstraling. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Leiden. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
Havenwijk-Zuid: levendig en stedelijk
De buurt Havenwijk-Zuid is een van de dichtstbevolkte stukjes Leiden, met een omgevingsadressendichtheid van 5750 adressen per km². Het is een echte stadswijk: veel eenpersoonshuishoudens, een mix van jong en oud, en een bovengemiddeld aantal koopwoningen (23%). De sfeer is bruisend, met restaurants en een park op loopafstand. Op basis van de beschikbare beoordelingen is er nog geen bewonersfeedback om te delen.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Dekamarkt of Albert Heijn. Ook een kinderdagverblijf en een park of plantsoen zijn op loopafstand. Basisscholen zoals De Pionier en Haanstra Basisschool liggen op tien minuten lopen, en voortgezet onderwijs is nog dichterbij. De gemeente Leiden biedt een compleet stedelijk voorzieningenniveau.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 45B, Leiden
Was € 548.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs lag boven de gemiddelde koopsom in Havenwijk-Zuid (€ 485.500) en de mediaan (€ 464.000). Het appartement was met 107 m² echter 114% groter dan het buurtgemiddelde van 50 m², wat de hogere prijs verklaart. Binnen de buurt werden woningen verkocht tussen € 425.000 en € 589.000, dus dit aanbod paste in het bovenste segment.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Havenwijk-Zuid stonden verkochte koopwoningen gemiddeld 46 dagen te koop. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar de exacte verkooptijd van dit appartement hangt af van de prijsstelling en de staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in Havenwijk-Zuid?
Destijds stonden er 4 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één was. Het aanbod was dus beperkt, wat typerend was voor een stedelijke wijk met weinig eengezinswoningen.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in Havenwijk-Zuid was € 10.216. Dit appartement had een prijs per m² van ongeveer € 5.121 (€ 548.000 / 107 m²), wat aanzienlijk lager was dan het buurtgemiddelde, een gevolg van de royale oppervlakte.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat er nog verbeteringen mogelijk zijn op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. In de buurt heeft 50% van de woningen label A+ en 50% label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige helft.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,9 km afstand, wat ongeveer 20 minuten lopen is. Dat is een redelijke loopafstand voor een stadsappartement.
