Kinheim 86
Zwanenburg West, Haarlemmermeer
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Zwanenburg West
Deze tussenwoning aan de Kinheim 86 staat in Zwanenburg West, een buurt met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 166 m² is dit een flinke woning voor de prijs van €550.000. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte marktconform is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 439 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Zwanenburg West
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt: "Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem, Hoofddorp." De buurt Zwanenburg West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verder. Voor kinderen is Communityschool De Kameleon op 86 meter lopen, en de huisartsenpraktijk De Dennenlaan zit op 1,1 kilometer. De apotheek de Ringvaart is ook dichtbij. De bushaltes Zwanenburg, Nauerna en Kinheim zijn op loopafstand, met lijn 680 en 161. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €352.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinheim 86, Zwanenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €352.000 naar €523.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 439 m³. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar, en 129 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 166 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op die peildatum. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €352.000 naar €523.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 43 dB en 35 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1,1 kilometer, Albert Heijn op 1,2 kilometer en Dirk op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 11 supermarkten. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Zwanenburg West?
Zwanenburg West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Communityschool De Kameleon ligt op 86 meter afstand en is een basisschool. Verder zijn er binnen 5 kilometer 18 scholen, waaronder Jong Geleerd op 1,4 kilometer en Openbare Daltonschool De Zwaan op 1,5 kilometer. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwanenburg, Nauerna op 276 meter met lijn 680, en Zwanenburg, Kinheim op 286 meter met lijnen 161 en 680. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 1,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Statistieken van Zwanenburg West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zwanenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een gezellig dorp maar de kleine speeltuintjes zijn wel aan vervanging toe. Aangezien de speeltuin een winterstop heeft en kinderen met weer en wind zo nu en dan wel eens willen buiten spelen is dat jammer! En betreft het 'oude' park is het niet fijn voor kinderen aangezien je op elk grasveldje eerst moet kijken of er geen hondenpoep ligt. Dat is meer een uitlaatplek geworden dan een 'schoon speelpark'. Ik zou adviseren een honden uitlaatbak te plaatsen met hekken er om heen.
Statistieken van Zwanenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €878.000 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.433 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Ervaringen van Haarlemmermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar.
Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem , Hoofddorp .
Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas
We hebben redelijk contact met elkaar maar als je geen familie in de buurt hebt kan je zo een maand dood in huis liggen het is toch wel ieder voor zich. Voor hygiene staaten worden niet schoon gemaakt straat is ongelijk je moet oppassen waar je loopt voor huisvesting dat er meer onderhoud gedaan word mijn huis is vochtig mijn keukennlok is stuk dakraam niet goed gemaakt en ik stook mij wezeloos om het warm te krijgen en het is nog maar november
Onbetaalbare huizen worden gebouwd, voorzieningen blijven achter. Vuilniswagens zijn altijd op tijd maar de bakken en vuilcontainers worden niet vaak geleegd wat resulteert in troep op en langs de wegen en stoepen. 1 weg die naar bloemenbuurt gaat die vol ligt met troep vanwege nieuwbouw en doorgaand verkeer. Teveel Marokkaanse mensen. Wel goede scholen
Fijne omgeving, rustig, gunstige ligging t.o.v. A44 (wel diverse wegafsluitingen en omleidingen t/m 2030 ivm bruggenvervangingen) Er zijn geen winkels, maar er rijdt 3x per week een SRV-wagen voor de last-minute boodschappen en anders rijd je naar Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep. Er wordt zowel in De Buitenkaag als op De Kaag geregeld wat georganiseerd en hierdoor heb ik al diverse dorpsbewoners ontmoet en dat maakt het gezellig om te wonen. Er verschijnt aantal keer per jaar een lokaal krantje met allerlei handige informatie en artikelen over de dorpen, bewoners en/of activiteiten. Heel handig!
Ben er komen wonnen op Oostmoor 22 vanaf nieuwbouw . In de beginnen zeer goed contact met de mede bewoners . Nu gedeeltelijk - Koop woningen - Het contact is er niet beter op geworden . Een ieder leeft in zijn eigen bubbel , ook veroorzaakt door een werkkring van man en vrouw . Men heeft geen tijd voor een ander . Zelf maak ik veel gebruik van het wijkgebouw Linguenda , voor een kop koffie en 2 x per maand een maaltijd . Verzorgd door vrijwilligers . Ondanks dat het wijkgebouw centraal in de wijk staat , is het toch bij velen nog onbekend . Zelf ga ik ook naar het ontmoetingscentrum en C PUNT , voor ontmoeting met anderen en de klaverjasclub . Voor vele ouderen is het gebruik van een PC of laptop toch wat gecompliceerd en missen daardoor toch wel enige informatie . Zelf gebruik ik ook wel de super markt voor communicatie , je komt er altijd we iemand tegen die je al een tijd hebt gemist . Ludwig Fauser . eventueel tel nr 0640391865 .
In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig. Wel mag er vaker onkruid door gemeente weggehaald worden.
Statistieken van Haarlemmermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €626.833 | €532.840 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.231 | – |
| Huurprijs | €2.157 p/m | €2.131 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kinheim 86, Zwanenburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
