Kinheimweg 79
Bloemendaal, Bloemendaal
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Bloemendaal
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Kinheimweg, een rustige weg in een woonwijk in Bloemendaal. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 56% onder het buurtgemiddelde van €1.680.280, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Bloemendaal.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Bloemendaal
Bloemendaal is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes." De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Rooms Katholieke Basisschool St Joseph op 381 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Te Cleeff op 363 meter, en de apotheek is BENU Apotheek Bloemendaal op 657 meter. Buslijn 481 stopt bij halte Bloemendaal, De Rijp op 538 meter, en treinstation Bloemendaal ligt op 671 meter. De gemeente Bloemendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €469.000 naar €725.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinheimweg 79, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €745.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.680.280 is. De mediaanprijs in de buurt is €885.000. Deze woning is dus relatief betaalbaar voor Bloemendaal, maar de prijs per vierkante meter is €6.593, terwijl het buurtgemiddelde €7.763 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², maar de BAG-registratie geeft 114 m² aan. Het perceel is 122 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €469.000 naar €725.000. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Coop en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Rooms Katholieke Basisschool St Joseph op 381 meter. De huisarts zit op 363 meter en de apotheek op 657 meter. Buslijn 481 stopt op 538 meter en treinstation Bloemendaal ligt op 671 meter.
Hoe is de buurt Bloemendaal?
Bloemendaal heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 25 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.680.280 en de mediaanprijs is €885.000. De goedkoopste woning kost €435.000 en de duurste €5.950.000. Deze woning ligt met €745.000 onder de mediaan.
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.680.280 | €885.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.763 | – |
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun wijk
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.452.645 | €781.258 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.347 | – |
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Overveen is een goede en fijne buurt om in op te groeien. De verkeerssituatie is er veilig genoeg dat kinderen zelf naar hun basisschool kunnen lopen zonder problemen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de omgeving en overigens ook goed bereikbaar. Zelfs wanneer er niet in Overveen gestudeerd wordt zijn er genoeg voorzieningen om je gemakkelijk naar grote verbindings punten te brengen. Erg goed gelegen. Dicht bij het strand en Haarlem. Een fijne omgeving dus
Goeie buurt Fijne gemeenschap
Goed vriendelijk
Onze buurt is niet heel erg goed met elkaar. Soms worden er leuke dingen georganiseerd maar je moet wel goed zijn met bepaalde mensen om het ook daar daadwerkelijk gezellig te hebben. Tenzij je met je eigen vrienden gaat.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind de mensen die in mijn straat wonen allemaal heel aardig en gastvrij en we hebben een heel mooie vijver voor ons huis liggen
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.403.250 | €835.810 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.196 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.150 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kinheimweg 79, Bloemendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
