Aelbertsbergstraat 61
Kleverpark-noord, Haarlem
BuurtEen tussenwoning uit 1929 in Kleverpark-noord
Deze tussenwoning aan de Aelbertsbergstraat 61 staat in Kleverpark-noord, een buurt in Haarlem waar de meeste woningen vóór 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 849.000 euro zit je hier aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de woning 93 vierkante meter woonoppervlak heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt lager, en het aanbod is beperkt met zes woningen te koop. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem vindt hier een karakteristiek exemplaar uit het interbellum.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (98 m²) en de makelaar (93 m²); de makelaar geeft 93 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.800 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is Kleverpark-noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, en het merendeel is een koopwoning. De buurt Kleverpark-noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Dekamarkt ligt op 47 meter, en de Albert Heijn op 104 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Openbare Basisschool Ter Cleeff op 228 meter en Basisschool De Ark op 279 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 374 meter, en de Marnix apotheek op 857 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 914 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand: de halte Haarlem, Velserstraat met buslijn 2 op 240 meter, en de halte Haarlem, Verspronckw/Spaarne Coll met buslijn 7 op 284 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden, en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand vóór 1970 is gebouwd en dat 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. De bodemsoort is zand. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico laag (zowel nu als in 2050), en de hittestress gemiddeld (zowel nu als in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cirkel Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aelbertsbergstraat 61, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 849.000 euro. In de buurt Kleverpark-noord ligt de gemiddelde vraagprijs op 992.333 euro en de mediaan op 962.500 euro, dus deze woning zit daar onder. De prijs per vierkante meter is 9.129 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.916 euro per vierkante meter is. De woonoppervlakte van 93 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat gebruikelijk is voor een woning uit 1929. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden, en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een woonwijk, wat een relatief rustige omgeving betekent.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en de hittestress is gemiddeld (zowel nu als in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijke wateroverlast, maar dat overstroming van het gebied niet aan de orde is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 47 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 104 meter. Verder zijn er een Coop op 757 meter en nog een Albert Heijn op 854 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 49 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: de halte Haarlem, Velserstraat met buslijn 2 op 240 meter, de halte Haarlem, Verspronckw/Spaarne Coll met buslijn 7 op 284 meter, en de halte Haarlem, Schotersingel met buslijn 2 op 428 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 914 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
