Vijverweg 43A3
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen appartement op de derde verdieping in het groene Bloemendaal
Dit appartement aan de Vijverweg ligt in een rustige, groene omgeving, waar bewoners van de wijk het over eens zijn dat het er mooi en netjes is. Met een vraagprijs van €645.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.867.500 ligt. Het is daarmee een opvallende optie in een dure gemeente. De woning is een van de appartementen in Bloemendaal die momenteel te koop staan.
De woning: drie kamers op twee woonlagen
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is C.
Een wijk met karakter en een bos om de hoek
De wijk Bloemendaal telt bijna 4.000 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De gemeente Bloemendaal staat bekend om haar groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 111 meter afstand, of bij de Coop op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Bornwaterschool op 134 meter en De Hartenlust voor voortgezet onderwijs op 142 meter. De huisarts zit in Haarlem op 733 meter, en de BENU Apotheek Bloemendaal ligt op 147 meter. De bushalte Bloemendaal, Vijverweg met lijn 481 is op 44 meter, en het treinstation Bloemendaal ligt op 527 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Bloemendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijverweg 43A3, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €645.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.867.500. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in een dure gemeente. De prijs per vierkante meter is €5.972, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €8.149 per m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 111 meter, de Coop op 886 meter. De Openbare Basisschool Bornwaterschool is op 134 meter en De Hartenlust voor voortgezet onderwijs op 142 meter. De huisarts zit in Haarlem op 733 meter, de BENU Apotheek Bloemendaal op 147 meter. De bushalte Vijverweg met lijn 481 is op 44 meter, het treinstation Bloemendaal op 527 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Bloemendaal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." Een derde bewoner noemt de buurt "gezellig" en waardeert het bos om in te spelen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vijverweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van dit specifieke appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de huidige energieprijzen. In de buurt heeft 15,4% van de koopwoningen energielabel C.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.867.500 en een mediaan van €1.357.000. De goedkoopste woning kost €550.000 en de duurste €5.950.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 222 m², dus dit appartement van 108 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde.
