Een royale tussenwoning aan het park
Aan de Kloosring 42 in Oud-Beijerland Poortwijk staat een opvallend ruime tussenwoning, door de makelaar omschreven als villa. Met een woonoppervlakte van 204 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 455 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €995.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoeksche Waard, maar dat is niet zo gek voor een huis van dit formaat. De woning is te koop voor €995.000.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 173 vierkante meter op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 235 vierkante meter, terwijl de makelaar 204 vierkante meter opgeeft.
Leven in Poortwijk
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of de Lidl op een kilometer. Basisschool Sabina van Egmond zit op 421 meter, en de Leeuwenhartschool op 626 meter. De huisartsenpraktijk zit op 473 meter, de apotheek op 727 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oud-Beijerland Boezemsingel, is op 241 meter en wordt bediend door lijn 711, 712 en Maat. Het treinstation van Barendrecht ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €870.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €596.000 naar €870.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosring 42, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €870.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 14% boven die waarde. Dat is een feitelijk verschil, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €596.000 naar €870.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. De makelaar omschrijft de woning als een villa. Er is een achtertuin van 173 vierkante meter op het zuidwesten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 636 meter, de Lidl op 1049 meter. Basisschool Sabina van Egmond is op 421 meter, de Leeuwenhartschool op 626 meter. De huisartsenpraktijk zit op 473 meter en de apotheek op 727 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 241 meter, met lijn 711, 712 en Maat.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Oud-Beijerland Poortwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €912.808, de mediaan ligt op €675.000. De vraagprijs van deze woning is €995.000. De prijs per vierkante meter is €4.877, gebaseerd op de makelaar-opgave van 204 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 9,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 241, 294 en 342 meter, met lijnen 711, 712 en Maat. Het station is dus niet op loopafstand, maar de busverbindingen bieden een alternatief.
