Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Koaikamp 12 in Hurdegaryp staat een tussenwoning uit 1970 met een energielabel C. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via Scherjon + Van der Veen Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tytsjerksteradiel, dan zit deze er fors onder.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 157 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 220 m², de makelaar 310 m². Buiten is er een achtertuin van 160 m² en een voortuin, met een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Hurdegaryp heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en vertelt dat er evenementen worden gehouden. Een derde bewoner woont er al zijn hele leven en waardeert de twee supermarkten en het aardige contact met de mensen. De buurt Hurdegaryp heeft een gemêleerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 223 meter of Poiesz op 668 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 500 meter: Christelijke Basisschool De Winde en Openbare Basisschool Hurdegarijp. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 587 meter en de apotheek op 630 meter. Buslijn 21 stopt op 628 meter bij halte Hurdegaryp, Hotel, en het treinstation Hurdegaryp ligt op 767 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €183.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scherjon + Van der Veen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koaikamp 12, Hurdegaryp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €183.000 naar €231.000. De vraagprijs ligt daarnaast 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €401.400.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 157 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 220 m², de makelaar 310 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 223 meter en Poiesz op 668 meter. Er zijn twee basisscholen op ongeveer 500 meter: Christelijke Basisschool De Winde en Openbare Basisschool Hurdegarijp. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Pvo Hurdegaryp - Tjalling Koopmans College voor havo en vwo op 785 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 587 meter en de apotheek op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 628 meter bij halte Hurdegaryp, Hotel en op 688 meter bij halte Hurdegaryp, Stationsweg. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 767 meter. Daarmee zijn er twee vormen van openbaar vervoer beschikbaar. Een bewoner zegt daarover: "Ook zijn er 2 soorten openbaar vervoer."
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en vertelt dat er evenementen worden gehouden. Een derde bewoner zegt: "Ik woon hier al mijn hele leven, er zijn 2 supermarkten, en meerdere soorten winkels. De mensen zijn aardig en verwelkomend."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.400, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €2.408, op basis van de makelaar-opgave van 120 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €2.777.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 160 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
