De Bolle 106
Hurdegaryp, Tytsjerksteradiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hurdegaryp
Deze hoekwoning aan De Bolle 106 staat in een rustige woonwijk van Hurdegaryp, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar, biedt deze woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €289.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €406.281, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tytsjerksteradiel hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.933.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 395 m³. De achtertuin van 103 m² ligt op het oosten en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Leven in Hurdegaryp
Met ruim 4.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (26%), is Hurdegaryp een dorp met een gemengde bevolking. Bewoners waarderen de rust en de gezelligheid; een van hen zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. Het aantal misdrijven ligt op 109 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor een buurt van deze omvang. De buurt Hurdegaryp heeft een omgevingsadressendichtheid van 611, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 763 meter of Poiesz op 909 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool De Winde op 869 meter en Openbare Basisschool Hurdegarijp op 888 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 961 meter en de apotheek op 401 meter. Buslijn 21 stopt bij halte Hurdegaryp, Stationsweg op 376 meter, en het treinstation Hurdegaryp ligt op 421 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €171.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 39 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bolle 106, Hurdegaryp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €171.000 naar €254.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 395 m³. De achtertuin is 103 m² en ligt op het oosten. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (763 m) en Poiesz (909 m) voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool De Winde (869 m) en Openbare Basisschool Hurdegarijp (888 m). De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 961 m en de apotheek op 401 m. Buslijn 21 stopt bij halte Hurdegaryp, Stationsweg op 376 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hurdegaryp, Stationsweg op 376 meter, waar buslijn 21 stopt. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 421 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Hurdegaryp staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €406.281 en een mediaan van €379.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.933.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 83 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €386.313 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen. Dit geeft een indicatie van de marktactiviteit in Hurdegaryp.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 39 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
