Een ruime tussenwoning in Hurdegaryp
Deze tussenwoning aan de Kobbeflecht 51 staat in Hurdegaryp, een dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 420 m³ en een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 10 september 2026. Bekijk ook andere tussenwoningen in Tytsjerksteradiel.
De woning zelf
Deze tussenwoning biedt met vijf kamers en vier slaapkamers een duidelijke indeling over drie woonlagen. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Het energielabel C is een gemiddeld label; de stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het ontbreken van isolatie kan invloed hebben op het wooncomfort.
De buurt Hurdegaryp
Hurdegaryp is een dorp met ongeveer 4.790 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en vertelt: "Ik woon hier al mijn hele leven, er zijn 2 supermarkten, en meerdere soorten winkels. Ook zijn er 2 soorten openbaar vervoer. De mensen zijn aardig en verwelkomend." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en 35% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Hurdegaryp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Hurdegaryp vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 433 meter, gevolgd door Poiesz op 713 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Christelijke Basisschool De Winde op 615 meter en de Openbare Basisschool Hurdegarijp op 629 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 709 meter en de apotheek Medsen Apotheek Hardegarijp op 411 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 21 nemen vanaf de halte Hurdegaryp, Stationsweg op 447 meter. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 526 meter. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Leeuwarden, is op 9,2 kilometer afstand. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €166.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Burgum en Wijmenga Makelaars & Rentmeesters. De woning is te vinden op drie verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobbeflecht 51, Hurdegaryp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €166.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een voortuin.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
In Hurdegaryp zijn dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 433 meter en Poiesz op 713 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool De Winde op 615 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 709 meter en de apotheek op 411 meter. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 526 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er is een bushalte op 447 meter, Hurdegaryp, Stationsweg, met buslijn 21. Daarnaast ligt het treinstation Hurdegaryp op 526 meter. Dit biedt verbindingen naar de omliggende plaatsen. De dichtstbijzijnde haltes zijn allemaal binnen 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label; de stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en waardeert de aanwezigheid van supermarkten en openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.400, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €2.777 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen 1 kilometer. De Christelijke Basisschool De Winde zit op 615 meter en de Openbare Basisschool Hurdegarijp op 629 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Pvo Hurdegaryp - Tjalling Koopmans College op 492 meter.
