Kobbeflecht 8
Hurdegaryp, Tytsjerksteradiel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hurdegaryp
Aan de Kobbeflecht 8 in Hurdegaryp staat een tussenwoning uit 1958 die met zijn 103 vierkante meter woonoppervlak een fijne basis biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de buurt staat bekend als rustig en netjes. Met een vraagprijs van €269.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tytsjerksteradiel, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 340 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is voorzien van muurisolatie en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Hurdegaryp
Hurdegaryp telt ruim 4.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en vertelt dat er evenementen worden gehouden en dat er goed contact is met de buren. De woningmarkt in de buurt is gevarieerd, met een gemiddelde vraagprijs van €406.281 voor de zestien beschikbare koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 105 meter of Poiesz op 473 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool De Winde op 325 meter en Openbare Basisschool Hurdegarijp op 332 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 411 meter en de apotheek op 498 meter. Buslijn 21 stopt bij halte Hurdegaryp, Hotel op 432 meter, en het treinstation Hurdegaryp ligt op 639 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt daarmee goede verbindingen.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 83% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Link Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobbeflecht 8, Hurdegaryp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.500. Dat ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.281. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.933, terwijl deze woning op €2.617 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 103 m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde tussenwoning in Hurdegaryp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten aan de hogere kant zijn. De woning heeft wel muurisolatie volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 105 meter en Poiesz op 473 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool De Winde op 325 meter en Openbare Basisschool Hurdegarijp op 332 meter. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 498 meter. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 639 meter en buslijn 21 stopt op 432 meter bij halte Hurdegaryp, Hotel.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hurdegaryp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en vertelt dat er evenementen worden gehouden en dat er goed contact is met de buren. Een derde bewoner woont er al zijn hele leven en noemt de mensen aardig en verwelkomend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in een eengezinswoning. De buurt heeft ruim 4.700 inwoners en is relatief rustig, met weinig overlast volgens bewoners. Het treinstation en diverse voorzieningen liggen op loopafstand.
