Een tussenwoning met een scherpe prijs in Bilthoven
Deze tussenwoning aan de Kometenlaan staat in Brandenburg, een buurt in Bilthoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning uit 1964 heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Wie op zoek is naar een tussenwoning in deze omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in De Bilt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Brandenburg
Met ruim 5.700 inwoners is Brandenburg een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief en spreekt over een "Ghetoleven" met vervuiling en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft een eigen karakter. Meer over de buurt Brandenburg lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand, of bij PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Wereldwijs ligt op 282 meter, en de huisartsenpraktijk Orion zit om de hoek op 245 meter. De apotheek Hessen vind je op 1,1 kilometer in De Bilt. Voor het openbaar vervoer is bushalte Bilthoven, Poolsterlaan op 201 meter met lijnen 58 en 77, en treinstation Bilthoven ligt op 2 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €288.000 naar €499.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Oord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kometenlaan 142, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ook per vierkante meter is de prijs met €4.578 lager dan het buurtgemiddelde van €5.909 per m². De woning is daarmee relatief voordelig in vergelijking met andere koopwoningen in Brandenburg.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De inhoud is 384 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €288.000 naar €499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op ongeveer 800 meter, en PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Wereldwijs ligt op 282 meter en huisartsenpraktijk Orion op 245 meter. De apotheek Hessen zit op 1,1 kilometer. Bushalte Bilthoven, Poolsterlaan is op 201 meter met lijnen 58 en 77, en treinstation Bilthoven ligt op 2 kilometer.
Wat voor buurt is Brandenburg?
Brandenburg heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Groen, rustig en alles binnen handbereik", terwijl een ander spreekt over vervuiling en onveiligheid. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
