Een karakteristieke tussenwoning in Tuindorp
Deze tussenwoning uit 1952 staat in Tuindorp, een buurt in Bilthoven waar het groen en de rust domineren. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.268.933. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar een [tussenwoningen in De Bilt] vindt hier een betaalbaar instapmodel in een gewilde omgeving.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 459 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een perceel van 173 m².
Leven in Tuindorp
Met ruim 2.700 inwoners is Tuindorp een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de wijk. De [buurt Tuindorp] heeft een gevarieerd karakter, met zowel koopwoningen als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven speelt zich grotendeels op loopafstand af. Op zo'n 600 meter vind je de Hoogvliet en de Aldi, en iets verder de PLUS. De Julianaschool ligt op ongeveer een kilometer, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Het Nieuwe Lyceum op 923 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 604 meter, de apotheek op 580 meter. De bushalte Bilthoven, Leyenseweg met lijn 58 en 77 ligt op 149 meter, en treinstation Bilthoven op 744 meter. De [gemeente De Bilt] biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €352.000 naar €666.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars Bilthoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenseweg 81, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 11% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €352.000 naar €666.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 459 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 173 m² groot. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata, zoals de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1952, vóór 1970). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet en de Aldi op zo'n 588 meter, en de PLUS op 635 meter. De Julianaschool ligt op 972 meter, en Het Nieuwe Lyceum op 923 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 604 meter en de apotheek op 580 meter. De bushalte Bilthoven, Leyenseweg met lijn 58 en 77 ligt op 149 meter, en treinstation Bilthoven op 744 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp?
Tuindorp heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de wijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 127 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.685. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.239.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
