Een tussenwoning in een rustige Leusdense buurt
Aan de Koningin Julianalaan in Kern Leusden-Zuid staat deze tussenwoning uit 1966. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €489.000 is scherp, want dat is 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €812.357 voor tussenwoningen in Leusden. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 354 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Kern Leusden-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al is het "een beetje ver van centrum". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Leusden-Zuid heeft veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 117 meter, om de hoek dus, en ook de Boni en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek zitten allebei op 210 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zijn ook dichtbij, op ongeveer 200 meter. Buslijn 80 stopt op 107 meter bij het Maximaplein. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €456.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Herbrink Makelaars aangeboden, ook op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianalaan 105, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €456.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 354 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 en de bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van de omgeving, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 117 meter, en ook de Boni en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek zitten allebei op 210 meter. De huisartsenpraktijk Leusden Zuid en Apotheek Tabaksteeg zijn op ongeveer 200 meter. Buslijn 80 stopt op 107 meter bij het Maximaplein. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Leusden-Zuid?
Kern Leusden-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €489.000 en de woonoppervlakte is 102 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.794 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €5.713. De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het westen, dus in de middag en avond veel zon. Het perceel is 148 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
