Een ruime tussenwoning in Fijnaart
Aan de Korfbalstraat 11 in Fijnaart staat deze tussenwoning uit 2006, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 137 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.348, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Moerdijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in Fijnaart
Fijnaart telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 93 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, om de hoek zit basisschool de Fijne Aarde op 188 meter. De huisartspraktijk Parmentier-van Loon en Service Apotheek Fijnaart zitten beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Fijnaart, Molenstraat is op 158 meter met lijn 163 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €221.000 naar €359.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuijpers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korfbalstraat 11, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €359.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2006 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1.063 meter en Aldi op 1.146 meter. Verder liggen SPAR op 4.676 meter en Dirk en nog een Jumbo op ongeveer 5,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus binnen een paar minuten fietsen bij Jumbo of Aldi terecht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Molenstraat op 158 meter, met buslijnen 163 en 200. Ook halte Fijnaart, Nieuwe Molen op 594 meter en Fijnaart, Busstation op 603 meter bieden verbindingen met lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €511.348, terwijl de mediaan op €387.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.178, tegenover een buurtgemiddelde van €3.248 per vierkante meter.
Hoeveel scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Fijne Aarde ligt op 188 meter, en Openbare Basisschool De Springplank op 802 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog vier andere basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 10 kilometer, bijvoorbeeld in een omliggende plaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
