Kortenaerstraat 89

De woning aan Kortenaerstraat 89 in Leiden heeft energielabel D.

De vraagprijs van €590.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €453.000. De woning is met 101 m² woonoppervlak ook 33% groter dan het gemiddelde in de buurt (76 m²). De prijs per vierkante meter is met €5.842 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.957. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.

De Waard is een stedelijke buurt met veel eengezinswoningen (74%) en een mix van huishoudens: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid en een actief straatbeeld. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand. Het treinstation van Leiden ligt op 2 km afstand.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 40% van de woningen label A, 20% label C en 40% label D of lager.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen De Springplank (805 m) en De Pionier (884 m) zijn beide binnen tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs zijn het Bonaventura College (426 m) en het Stedelijk Gymnasium Leiden (673 m) dichtbij.

In de CBS-data over De Waard worden 70 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke buurt. Het is altijd goed om zelf een gevoel bij de buurt te krijgen door er een keer rond te lopen.

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in De Waard gemiddeld 68 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.