Kostverloren 54
Zevenend, Laren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zevenend
Deze tussenwoning aan de Kostverloren 54 staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €649.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Laren. Het is een woning uit 1965 met een energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning: vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuidwesten, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen, zo blijkt uit deze ene beoordeling. De buurt Zevenend heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen is er de Mariaschool op 1,5 kilometer en de Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2 kilometer, en de Apotheek Zevenend is dichterbij, op 700 meter. De bushalte Laren, Schuilkerkpad met lijn 108 is op 170 meter, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEWCURB en NEWCURB Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverloren 54, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €649.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.087. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 96 m². De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², dus de prijs per m² is relatief gunstig.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 328 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €542.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €649.000 ligt 20% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter. De Apotheek Zevenend zit op 700 meter en de huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes op 2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 2 kilometer, waaronder de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De bushalte Laren, Schuilkerkpad met lijn 108 is op 170 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt met een hechte gemeenschap, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf. De norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Schuilkerkpad, op 170 meter afstand, met buslijn 108. Ook de haltes Laren, Lantentijmen en Laren, Viaduct zijn binnen 700 meter bereikbaar, allemaal met lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 kilometer afstand. Daarmee is er een redelijke ov-verbinding, al is het treinstation niet direct naast de deur.
-242fa223.webp)
-208f537c.webp)
