Een royale tussenwoning in Zevenend
Aan de Middelwaarde 4 in Laren staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €600.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Laren worden in deze gemeente vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 181 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 434 m³. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten.
Zevenend, een rustige buurt
Met ruim 4.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een enkele beoordeling, maar wel een positieve. De buurt Zevenend kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of de Albert Heijn op een kilometer. Voor kinderen is de Mariaschool op 800 meter en de Openbare Basisschool De Zuidwend op 850 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op ruim een kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren is op 800 meter. De bushalte Laren, Schapendrift met lijn 109 ligt op 200 meter, en het treinstation Hilversum Media Park is op ongeveer 5 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €631.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €405.000 naar €631.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Baarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelwaarde 4, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €631.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 434 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 181 m² groot. Deze gegevens komen uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning; die zijn niet in de advertentie vermeld. Het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zevenend beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een enkele review, dus het beeld is beperkt, maar wel positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op ongeveer 800 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zitten op respectievelijk 800 en 850 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op ruim een kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren op 800 meter. De bushalte Laren, Schapendrift met lijn 109 ligt op 200 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn ook laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting op de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-242fa223.webp)
-4d9a7159.webp)
