Een royale tussenwoning in Gemert-Oost
Deze tussenwoning aan de Kouter 118 staat in een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 201 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is daarmee de duurste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Gemert-Bakel ligt lager.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning uit 2008 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 860 kubieke meter, en er is zowel een achtertuin van 109 vierkante meter op het noordoosten als een voortuin. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gaskachels en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 236 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel gezinnen
Met ruim 6.000 inwoners is Gemert-Oost een omvangrijke wijk, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en dat je voor de huisarts en apotheek naar Bakel moet. De buurt Gemert-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Lidl iets verderop. Basisschool 't Einder ligt op 245 meter, en het Commanderij College op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Burgemeester De Bekkerlaan op 547 meter, met buslijn 655. Ook de haltes Lodderdijk en Burg. Rietmanstraat zijn dichtbij, met lijnen 25, 268 en 321. Het treinstation van Helmond ligt op bijna tien kilometer. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €643.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €456.000 naar €643.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geerts Van Oijen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kouter 118, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €643.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €456.000 naar €643.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 860 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 109 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin, plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool 't Einder ligt op 245 meter afstand, en het Commanderij College op ongeveer 942 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis zit op 898 meter en de BENU apotheek op 924 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1.080 meter, gevolgd door Jumbo, Lidl en Albert Heijn binnen anderhalve kilometer.
Hoe is de buurt Gemert-Oost?
Gemert-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig winkels zijn en je voor sommige voorzieningen naar Bakel moet.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Burgemeester De Bekkerlaan op 547 meter, met buslijn 655. Ook de haltes Lodderdijk en Burg. Rietmanstraat zijn dichtbij, met lijnen 25, 268 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond, op ongeveer 9,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Gemert-Oost is €530.604, gebaseerd op 24 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €492.000. Deze woning is met €795.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.498, terwijl deze woning op €3.955 per vierkante meter zit.
