Kraaiennest 5
Oosthuizen, Edam-Volendam
BuurtEen tussenwoning aan het water in Oosthuizen
Deze tussenwoning uit 2022 ligt aan de Kraaiennest, een rustige weg in Oosthuizen, met vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 130 vierkante meter, is dit een moderne eengezinswoning. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Edam-Volendam die momenteel te koop staat.
Indeling en energiezuinigheid
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit zowel een achtertuin als een voortuin. Het energielabel is A+++, een zuinig label, en de woning is in volle eigendom.
Het leven in Oosthuizen
Oosthuizen telt ongeveer 1.675 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", terwijl een ander het "Gezellig" en "Top en knusjes" vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 510 meter, om de hoek, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen is op 270 meter, naast de deur. Basisschool De Koningsspil is op ongeveer een kilometer lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosthuizen, Warderweg, is op 69 meter en wordt bediend door lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer, en voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Purmerend, op respectievelijk 6,7 en 8,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 460.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 424.000 naar 460.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam, Aandacht maakt het verschil.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiennest 5, Oosthuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 500.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 460.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is een tussenwoning uit 2022 met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 460.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 424.000 euro in 2022 naar 460.000 euro nu, met een dip naar 415.000 in 2023.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 510 meter, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen is op 270 meter. Basisschool De Koningsspil is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosthuizen, Warderweg, is op 69 meter en wordt bediend door lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oosthuizen?
Oosthuizen telt ongeveer 1.675 inwoners, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", terwijl een ander het "Gezellig" vindt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De tuin maakt deel uit van het perceel van 130 vierkante meter.
