Kraaijenberg 7509
Kraaijenberg, Wijchen
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kraaijenberg 7509 in Wijchen biedt een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. De vraagprijs van 399.500 euro is marktconform voor tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De inhoud van de woning is 433 kubieke meter. Er is één badkamer. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Pararius.
Kraaijenberg: een buurt met veel 65-plussers
De buurt Kraaijenberg telt ongeveer 1.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand, ongeveer twee straten verder, ligt de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Aldi is om de hoek. Voor kinderen is er kindcentrum Westwijzer op ongeveer 600 meter. De huisarts De Huisdokter zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 86e straat is naast de deur en wordt bediend door buslijnen 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Basten Assurantiën en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 7509, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 399.500 euro. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer 3.121 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor tussenwoningen in Wijchen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 433 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en de Aldi voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Westwijzer op ongeveer 600 meter. De huisarts De Huisdokter zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek is vlakbij. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kraaijenberg 86e straat, op ongeveer 200 meter. Hier stoppen buslijnen 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op ongeveer 1,5 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Kraaijenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wijchen kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Menselijk contact in de buurt
Divers en landelijke omgeving
Positief
Geen woorden voor.
De buurt is hygiënisch en netjes er zijn verschillende paden in de buurt om lekker met je hondje te wandelen, ook speeltuintjes voor de kids of stukjes bos om een lekkere wandeling te maken. De meeste huizen zijn netjes en de buurt wonen fijne mensen. Samengevat een fijne buurt om een gezin te starten!
Een buurt waar oud en jong samen leeft. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen op een goed bereikbare plaats, zowel ov als winkels die wel iets verder weg liggen. De school ligt in de wijk. Een wijk met veel groenvoorziening. Al met al een prachtige en prettige wijk om te wonen.
Fijne wijk om te wonen, vrij rustig in de buurt en alles zit op loop afstand echt ideaal! Klein winkel centrum om de hoek en ook het dorp ben je in 10 minuutjes lopen.
ik vindt het een leuke en gezellig buurt en met iedereen heb ik een goede band
Statistieken van Wijchen kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €618.565 | €574.742 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.174 | – |
| Huurprijs | €1.268 p/m | €1.268 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Wijchen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Menselijk contact in de buurt
Divers en landelijke omgeving
Positief
Ik vind het een erg rustgevende buurt en de mensen gaan aardig en respectvol met elkaar om.
Geen woorden voor.
in mijn buurt wordt er veelste hard gereden als je dan s' avonds lekker buiten zit hoor je op een sjooooooooooef dan rijd er zo iemand 120 lijkt het wel maar je mag maar 30 in onze buurt echt heel irritant als ze nou er op gaan controleren voor een middagje ofzo dan heb je zo heel veel boete om uit te schrijven
De buurt is hygiënisch en netjes er zijn verschillende paden in de buurt om lekker met je hondje te wandelen, ook speeltuintjes voor de kids of stukjes bos om een lekkere wandeling te maken. De meeste huizen zijn netjes en de buurt wonen fijne mensen. Samengevat een fijne buurt om een gezin te starten!
Een buurt waar oud en jong samen leeft. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen op een goed bereikbare plaats, zowel ov als winkels die wel iets verder weg liggen. De school ligt in de wijk. Een wijk met veel groenvoorziening. Al met al een prachtige en prettige wijk om te wonen.
Statistieken van Wijchen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €666.322 | €630.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.169 | – |
| Huurprijs | €1.245 p/m | €1.245 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kraaijenberg 7509, Wijchen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
