Krabbelaar 14
Hoenderbos-Velmolen, Maashorst
BuurtEen ruime tussenwoning in Uden
Deze tussenwoning aan de Krabbelaar 14 staat in de wijk Hoenderbos-Velmolen, een rustige woonwijk in Uden. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 214 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €699.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Maashorst. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 2016 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het oosten en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft.
De buurt Hoenderbos-Velmolen
Met bijna 4.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Mulderke is op 850 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Volkel op twee kilometer. De apotheek Uden-Zuid zit op 900 meter. De bushalte Uden, Velmolenweg met lijnen 305, 306 en 605 is op 840 meter. Het treinstation Oss ligt op ruim vijftien kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €589.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €419.000 naar €589.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl wegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krabbelaar 14, Uden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €699.000. De WOZ-waarde is €589.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €419.000 naar €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €589.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €419.000 naar €589.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer zit op 46 dB Lden en industrie op 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 490 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,5 kilometer en nog een PLUS op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op 840 meter, met lijnen 305, 306 en 605. Verder zijn er haltes Uden, Volkelseweg met lijn 91 en Uden, Liessentstraat met lijnen 91 en 322. Het treinstation Oss ligt op ruim vijftien kilometer.
Wat voor buurt is Hoenderbos-Velmolen?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het merendeel van de woningen is eengezinswoning en 71% is koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 24 scholen. De dichtstbijzijnde is Speelleercentrum De Wijde Wereld op 604 meter, gevolgd door Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel, beide op 852 meter. Ook Basisschool Vindingrijk en Basisschool De Vlieger zitten binnen anderhalve kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.186, gebaseerd op de makelaar-opgave van 167 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.303 per vierkante meter. De vraagprijs is €699.000.
