Kruisberg 40

De vraagprijs van €489.500 ligt boven de mediaanprijs van €450.000 in Diessen, maar onder de gemiddelde verkoopprijs van €669.050. Het is een ruime tussenwoning van 134 m², wat neerkomt op €3.653 per m², iets onder het gemiddelde van €4.210 per m² in de buurt. De prijs lijkt marktconform, maar zonder energielabel is het lastig om de totale woonlasten in te schatten.

Diessen is een rustig dorp in de gemeente Hilvarenbeek, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen. De bevolking bestaat uit veel gezinnen en ouderen. Het is niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 5), met een lage omgevingsadressendichtheid. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand, maar voor uitgebreidere winkels of uitgaan ben je aangewezen op de auto.

De woning is gebouwd in 1982, dus ruim 40 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan installaties zoals de cv-ketel, dakbedekking of kozijnen. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus het is onbekend of er al isolatie of dubbel glas is aangebracht. Een bouwtechnische keuring kan duidelijkheid geven over de staat van de woning.

Ja, op loopafstand (153 meter) ligt Kindcentrum Willibrordus, een basisschool met 272 leerlingen. Andere basisscholen zijn op 2,5 tot 3 km afstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats, want de dichtstbijzijnde school is op 11,4 km. Dat is een aandachtspunt voor gezinnen met oudere kinderen.

In Diessen zijn in het meest recente jaar 54 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een dorp van deze omvang. Het geeft aan dat het er over het algemeen veilig is, maar zoals overal kunnen er incidenten voorkomen. Exacte cijfers per buurt zijn niet beschikbaar.

Marco Croes Fynhuys Makelaars heeft op Vastgoed Nederland alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de makelaar het niet heeft vermeld. Het is aan te raden om dit bij de makelaar te informeren.