Een tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Kuijpersdijk 33 staat in de kern van 's-Heerenhoek, een dorp in de gemeente Borsele. Met een vraagprijs van €249.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Borsele. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het heeft 3 woonlagen en een inhoud van 364 m³. De woning beschikt over een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Kern 's-Heerenhoek
Met ruim 1.700 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". De buurt Kern 's-Heerenhoek heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 150 meter afstand, en de basisschool Don Bosco is op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4,2 km, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. De bushalte 's-Heerenhoek, Werrilaan ligt op 34 meter en wordt bediend door lijn 23, 598 en 623. Het treinstation Arnemuiden is op 8,9 km afstand. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €267.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €148.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R+ Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuijpersdijk 33, 'S-Heerenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €249.000. De WOZ-waarde is €267.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.609, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 364 m³. Er is ook een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €148.000 naar €267.000. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 150 meter afstand, en de basisschool Don Bosco op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4,2 km. De bushalte 's-Heerenhoek, Werrilaan is op 34 meter en wordt bediend door lijn 23, 598 en 623. Het treinstation Arnemuiden is op 8,9 km.
Hoe is de buurt Kern 's-Heerenhoek?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
