Kurosawastrook 8
De Leyens, Zoetermeer
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Leyens
Deze tussenwoning aan de Kurosawastrook staat in De Leyens, een wijk in Zoetermeer waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zoetermeer, maar daar krijg je ook een flinke oppervlakte voor terug. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Leyens: een wijk met veel groen
Met ruim 9.400 inwoners is De Leyens een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar ze al haar hele leven woont. De buurt De Leyens heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.396, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 151 meter of Lidl op 251 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek op 227 meter. De huisarts en apotheek zitten op 310 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer is op 581 meter. De tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 240 meter, en het treinstation Zoetermeer Oost is op 2,7 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €273.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Jenné | Baars | Jenné.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kurosawastrook 8, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €407.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 450 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €273.000 naar €407.000. De waarde piekte in 2022 op €391.000, daalde daarna licht naar €347.000 in 2023 en €350.000 in 2024, om in 2025 weer te stijgen naar €407.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 151 meter of Lidl op 251 meter. De huisarts en apotheek zitten op 310 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer is op 581 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek op 227 meter. De tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 240 meter.
Hoe is de buurt De Leyens?
De Leyens heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.396, wat het stedelijk maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1978.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, door spoorweglawaai 18 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 21 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €526.905 en een mediaan van €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.232. Deze woning is met €4.167 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 450 m³.
Ervaringen van De Leyens
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast
Statistieken van De Leyens
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.905 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.232 | – |
| Huurprijs | €2.055 p/m | €1.920 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Buytenwegh de Leyens
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig , voel me wel veilig maar erg druk hier huisvesting kan zeker beter , word weinig gedaan aan de woningen .
Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt
Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast
Buurt is wel ok. Best stil. Bijna niemand praat met elkaar behalve de ouders voor de rest is dit wel een mooie buurt
Statistieken van Buytenwegh de Leyens
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.425 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.159 | – |
| Huurprijs | €2.068 p/m | €1.945 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zoetermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Alles wat je nodig hebt is dichtbij (zoals winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen). De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en er hangt een prettige sfeer. Ik voel me hier veilig en kan deze buurt zeker aanraden.
Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.
Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van! Vooral het Bentwoud wordt uitstekend onderhouden!!! De synergie en naar elkaar omkijken in het appartementencomplex valt ons tegen! Dat moet beter kunnen! Verder wonen we hier prima, en we voelen ons hier ook veilig!
Wij wonen aan het Bentwoud, en dat zie, ruik en voel je! Ik heb altijd het idee dat we in een gezonde omgeving wonen! Ook voelen we ons veilig in het mooie appartementengebouw . Het enige dat ons tegenvalt is de saamhorigheid in ons complex Panoramique Bentwoud. Buren kennen elkaar nauwelijks en hebben weinig interesse in anderen. Wij hebben vaak iets te organiseren maar er is weinig tot geen belangstelling, jammer vooral ook omdat er veel ouderen wonen die misschien hulp en/of aandacht goed kunnen gebruiken!
Wij wonen in een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet. Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken. In ons flat helpen vwe elkaar als het nodig is en ook wel sociale controle. We hebben het prima naar ons zin hier.
We hebben winkels, een tram en ander bedrijven in de buurt, zoals een sportschool om voor ons te voorzien. Hier komt veel bomen en natuur voor, wat het heel rustig maken. Alleen is het vaak vies en vaal kleurige gebouwen die de buurt iets wat saai maakte.
The neighborhood is really quiet , sometimes too quiet in my opinion.
Te weinig voorzieningen
Statistieken van Zoetermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.629 | €467.075 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.345 | – |
| Huurprijs | €1.734 p/m | €1.669 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kurosawastrook 8, Zoetermeer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
