Een ruime tussenwoning in Emmerhout
Aan de Laan van de Iemenhees 238 in Emmerhout staat een tussenwoning uit 1973 met een flinke inhoud van 478 m³. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €370.205. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen liggen gemiddeld rond dit niveau.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning met een verspringende bouw. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 219 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. De woning is voorzien van driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met veel groen
Emmerhout telt ruim 7.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel goede buurd", een ander zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een derde bewoner waardeert het groen: "Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen." De buurt ligt omringd door bos, wat wandelaars en hondenbezitters aanspreekt. In de buurt Emmerhout zijn de meeste woningen tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 626 meter en Lidl op 794 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 528 meter: RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus. De huisartsenpraktijk Issa zit op 294 meter, apotheek Emmerhout op 566 meter. Met buslijn 173 vanaf halte De Horst op 439 meter en buslijnen 42 en 92 vanaf De Schans op 460 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Emmen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Emmen biedt met het Scheper Ziekenhuis op 2,3 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €165.000 naar €258.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van de Iemenhees 238, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €370.205, maar dat zegt niets over de verhouding tot de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 478 m³. Er is een achtertuin van 45 m², een voortuin en een dakterras.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €165.000 naar €258.000, een toename van 56%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 626 meter en Lidl op 794 meter. Twee basisscholen, RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, zitten op 528 meter. De huisartsenpraktijk Issa is op 294 meter, apotheek Emmerhout op 566 meter. Bushalte De Horst met lijn 173 ligt op 439 meter, en het treinstation Emmen op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Emmerhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Emmerhout gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Een derde bewoner waardeert het groen en de winkels op loopafstand, maar noemt ook overlast van een buurman als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Emmerhout staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €370.205, de mediaan ligt op €275.000. De vraagprijs van deze woning van €325.000 ligt daar met 12% onder, wat als scherp wordt beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
