Landrust 5
Spierdijk Verspreide huizen, Koggenland
BuurtEen royale tussenwoning in het groene Spierdijk
Landrust 5 ligt in Spierdijk, een rustig dorp in de gemeente Koggenland. Met 157 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke tussenwoning uit 1972. De vraagprijs van 550.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze omgeving, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder staan er in de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 157 vierkante meter en een perceel van 240 vierkante meter.
Een dorp met karakter
Spierdijk is een kleine kern met 475 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is er duidelijk rustig: de omgevingsadressendichtheid is laag en er is weinig stedelijkheid. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Spierdijk Verspreide huizen telt 172 woningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op anderhalve kilometer of de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De Jozef en Mariaschool ligt op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in De Goorn op 1,2 kilometer. Buslijn 128 stopt op een kilometer afstand bij de Goorneweg. Het treinstation Obdam ligt op vijf kilometer. De gemeente Koggenland is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landrust 5, Spierdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 550.000 euro voor een tussenwoning met 157 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 3.503 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je ervoor terugkrijgt. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning, dus het is lastig om de prijs te beoordelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de staat van de woning. Ook over de tuin, het dak of de installaties staat niets in de advertentie. Je weet dus alleen dat het om een tussenwoning uit 1972 gaat met energielabel C en een woonoppervlak van 157 vierkante meter.
Hoe is de buurt Spierdijk Verspreide huizen?
Spierdijk Verspreide huizen is een kleine buurt met 475 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." Het is een rustige, landelijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,6 kilometer en de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De Jozef en Mariaschool ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in De Goorn zit op 1,2 kilometer, de apotheek in Obdam op 4,8 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je 8,5 kilometer reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Goorn, Goorneweg op ongeveer een kilometer afstand. Daar stopt buslijn 128. Het treinstation Obdam ligt op vijf kilometer afstand. De woning is dus redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingsinstallatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoeveel woningen staan er in deze buurt en wat voor type woningen zijn het?
De buurt Spierdijk Verspreide huizen telt 172 woningen. Daarvan is 94 procent een eengezinswoning en 95 procent is een koopwoning. Het is dus een buurt met voornamelijk koopwoningen voor gezinnen. De woning aan Landrust 5 is een tussenwoning, wat past bij het beeld van de buurt.
