Bronland 3
Spierdijkerweg en omgeving, Koggenland
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige woonwijk
Aan de rand van Spierdijk staat deze tussenwoning uit 2024, een huis dat nog geen jaar oud is. Het is een woning in een woonwijk aan een rustige weg, met een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.300, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Koggenland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.384.
Een energiezuinig huis met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Spierdijkerweg en omgeving
Met 865 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Spierdijkerweg en omgeving telt 410 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Spierdijk zit om de hoek, op 216 meter. De Jozef en Mariaschool ligt op 275 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de Lidl op 2,8 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 2,8 kilometer. De bushalte Berkhout, De Burg met buslijn 128 is op 1,6 kilometer, en het treinstation Obdam ligt op 4 kilometer. De apotheek zit in Obdam op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €140.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JASPERS - VAN DIEPEN Makelaars Taxateurs Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronland 3, Spierdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €140.000 in 2022 naar €369.000 in 2023, €390.000 in 2024 en dus €428.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten, die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het bouwjaar is 2024, dus het is een recent opgeleverde woning. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod energielabel A+ of hoger, dus deze woning zit ruim boven dat niveau.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Spierdijk zit op 216 meter en de Jozef en Mariaschool op 275 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 2,8 kilometer en een Albert Heijn op 2,8 kilometer. De apotheek zit in Obdam op 3,8 kilometer. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Berkhout, De Burg met buslijn 128 op 1,6 kilometer, en het treinstation Obdam ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Spierdijkerweg en omgeving?
De buurt heeft 865 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". In de buurt staan 410 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.300. De mediaanprijs in de buurt is €447.498. Het woonoppervlak van 129 vierkante meter is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 182 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.384, terwijl deze woning €3.488 per vierkante meter kost.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 121 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
