Langebreek 54
Luijendijk, Landsmeer
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Langebreek 54 in Landsmeer staat deze tussenwoning uit 1984, gelegen in de wijk Luijendijk. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 138 m², is dit een eengezinswoning die in een woonwijk aan een rustige weg ligt. De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Landsmeer.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Leven in Luijendijk
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." De buurt Luijendijk heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan het grootste deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 676 meter of de Jumbo en Dekamarkt op 795 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Montessori Landsmeer op 425 meter en OBS De Wagemakerschool op 480 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis zit op 603 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 356 meter, met buslijn N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Landsmeer heeft verder het BovenIJ Ziekenhuis in Amsterdam op bijna 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €624.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €360.000 naar €624.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langebreek 54, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Langebreek 54 is vastgesteld op €624.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €360.000 naar €624.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Albert Heijn op 676 meter en de Jumbo en Dekamarkt op 795 meter. Er zijn verschillende basisscholen, zoals Basisschool Montessori Landsmeer op 425 meter en OBS De Wagemakerschool op 480 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis zit op 603 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 673 meter.
Hoe is de buurt Luijendijk?
Luijendijk heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan ongeveer 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 356 meter, met buslijn N19. Ook de haltes Landsmeer, Geijenbreek en Landsmeer, Scheepsbouwersweg zijn in de buurt, beide ook met buslijn N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 9,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Luijendijk, namelijk deze tussenwoning aan de Langebreek 54. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.000, maar dat is gebaseerd op slechts één woning. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €661.400.
