Leeghwaterstraat 105
Schoonhoven-West · 2871 PD Schoonhoven
Een tussenwoning in Schoonhoven-West
Deze tussenwoning aan de Leeghwaterstraat staat in Schoonhoven-West, een buurt waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.800, wat de woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning uit 1982 met energielabel C. De woning werd via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lindenburg Makelaardij. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Krimpenerwaard, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt
Schoonhoven-West telt zo'n 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Schoonhoven-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit obs De Vlieger op 196 meter en CSG Willem De Zwijger op 280 meter, dus school is dichtbij. De Lidl ligt op 540 meter en PLUS op 672 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer, in het centrum van Schoonhoven. De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhoven, Albert Plesmanstraat op 445 meter, met buslijn 505. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lindenburg Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterstraat 105, Schoonhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 lag 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 373 m³. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 540 meter en PLUS op 672 meter. Basisschool obs De Vlieger zit op 196 meter en CSG Willem De Zwijger op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhoven, Albert Plesmanstraat op 445 meter, met buslijn 505. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,4 kilometer.
Hoe is de buurt Schoonhoven-West?
Schoonhoven-West telt zo'n 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 46 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat verhoogd is, en hittestress, die nu laag is maar gemiddeld in 2050.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €435.000 lag 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.800. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.011, terwijl deze woning op €4.028 per m² zat. In de buurt stonden 15 woningen te koop, met prijzen van €325.000 tot €850.000.
