Een ruime tussenwoning in Schoonhoven-West
Deze tussenwoning aan de Leeghwaterstraat staat in Schoonhoven-West, een buurt met ruim 3.900 inwoners. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €491.857 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.936.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 378 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 107 vierkante meter. Het perceel is in beide registraties 140 vierkante meter. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peltenburg Makelaardij & Taxaties BV.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Schoonhoven-West telt 3.925 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schoonhoven-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 543 meter of de PLUS op 666 meter. Basisschool De Vlieger zit op 274 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: CSG Willem De Zwijger ligt op 378 meter. De huisartsenpraktijk Van der Gaag en de Schoonhovense Apotheek vind je op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Schoonhoven, Bedrijfsweg met lijn 505 ligt op 368 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 9,4 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €268.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peltenburg Makelaardij & Taxaties BV. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterstraat 165, Schoonhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 50%, van €268.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 378 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 107 vierkante meter. Het perceel is 140 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar veengrond vraagt altijd aandacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 543 meter, gevolgd door de PLUS op 666 meter. Op 1,3 kilometer zit een SPAR en op 1,6 kilometer een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhoven, Bedrijfsweg op 368 meter, waar buslijn 505 stopt. Op 468 meter ligt de halte Albert Plesmanstraat, ook met lijn 505. Verder is er de halte Schoonhoven-West op 877 meter met de lijnen 395, 497 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 9,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Schoonhoven-West staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €491.857, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €835.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.936. Deze woning ligt met €375.000 onder het buurtgemiddelde.
