Leeuwebek 18
De Essen, Oldenzaal
Bekijk buurtEen tussenwoning in De Essen
Deze tussenwoning aan de Leeuwebek 18 ligt in De Essen, een woonwijk in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze buurt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 418 m³ en een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar. De vraagprijs per vierkante meter is €2.692. Vergelijk tussenwoningen in Oldenzaal om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin met zonneterras, bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 132 m².
De buurt
De Essen is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Esch is op 350 meter, en de Drieeenheidsschool op 900 meter. De huisarts KliniekTwente zit op 700 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Oldenzaal, Nachtschade met lijn 66 is op 180 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwebek 18, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², maar volgens de BAG-registratie 123 m². Het perceel is 132 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €329.000. Deze waarde is een indicatie van de gemeentelijke taxatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 200 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Esch is op 350 meter, en de Drieeenheidsschool op 900 meter. De huisarts KliniekTwente zit op 700 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Oldenzaal, Nachtschade met lijn 66 is op 180 meter.
Hoe is de buurt De Essen?
De Essen is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zonneterras, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is op het zuiden. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een tussenwoning in De Essen, Oldenzaal. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niets over de veiligheid op dit specifieke adres.
Ervaringen van De Essen
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Statistieken van De Essen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €363.750 | €364.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.078 | – |
Ervaringen van De Essen
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Statistieken van De Essen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €363.750 | €364.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.078 | – |
Ervaringen van Oldenzaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier. Het uitzicht wat wij hebben, de mensen die hier komen die zeggen allemaal wat wonen jullie hier fantastisch. Leuke mensen die hier wonen.Sociale contacten zijner ook.
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Nog naar de overbuurman voor een ei die je te kort komt bij t koken? Een biertje voor de deur? Een weekendjed camping met zijn allen? Of een lekker buurtbbq? Het kan allemaal bij ons kleine dorpje van de binnenstad!
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Gewoon goed eigenlijk niks op aan te merken
Statistieken van Oldenzaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.054 | €499.607 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.436 | – |
| Huurprijs | €1.314 p/m | €1.314 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leeuwebek 18, Oldenzaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
