Eksterstraat 8
Waldervaart-Noordwest, Schagen
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Eksterstraat 8 ligt in Waldervaart-Noordwest, een rustige woonwijk in Schagen. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Schagen, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Waldervaart-Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Gezellig en netjes, vriendelijke mensen." Een ander noemt echter "weinig cohesie" en "lawaai en fijnstof" in een deel van de wijk. Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Wielewaal en een kinderdagverblijf. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 519 meter, en Albert Heijn is iets verder. De huisarts zit op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Schagerwiel met lijn 411 is op 415 meter, en het treinstation Schagen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 401.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterstraat 8, Schagen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is 401.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de onderhandelingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², maar de BAG-registratie geeft 132 m² aan. Het perceel is 170 m² groot. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 493 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 401.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die vaak lager ligt dan de marktwaarde. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen, maar zegt niet alles over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk risico's zijn, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisschool De Wielewaal op 386 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 519 meter, en Albert Heijn op 1083 meter. De huisarts zit op 924 meter afstand. Het treinstation Schagen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schagen, Schagerwiel op 415 meter, met buslijn 411. Ook zijn er haltes Schagen, Halerweg (lijn 152) en Schagen, Zwembad de Wiel (lijn 411) op respectievelijk 479 en 556 meter. Het treinstation Schagen ligt op 1659 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en netjes, vriendelijke mensen." Een ander noemt echter "weinig cohesie" en "lawaai en fijnstof" in een deel van de wijk. Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.346 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.893 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts één andere woning. De vraagprijs van 425.000 euro is dus relatief gunstig per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De tuin is dus niet direct vanaf de straat bereikbaar, maar via een achterpad. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
