Leostraat 5
Alverna, Wijchen
BuurtEen tussenwoning in Alverna
Deze tussenwoning aan de Leostraat staat in Alverna, een buurt in Wijchen waar het rustig wonen is. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 375.000 euro is dit een betaalbaar alternatief in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs een stuk hoger ligt. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel C. De vraagprijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €794.800, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Wijchen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 136 vierkante meter. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter en een voortuin. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als 'in woonwijk'.
Alverna
Alverna telt zo'n 1.575 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het 'Menselijk contact in de buurt', een ander spreekt van een 'Divers en landelijke omgeving'. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, met 27 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Alverna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 2,2 kilometer afstand, of bij de PLUS op 2,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Antoniusschool op 610 meter en het Maaswaal College op 609 meter. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,6 kilometer, de BENU Apotheek op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Heumenseweg op 248 meter, met buslijnen 99 en 499. Het treinstation Wijchen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Huispedia en via Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leostraat 5, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 398 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 136 vierkante meter groot.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Alverna?
In de buurt Alverna staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €794.800 en de mediaan ligt op €745.000. De vraagprijs van deze woning ligt 53% onder dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €359.000 en de duurste €1.445.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 205 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt van de Leostraat?
Op 610 meter ligt de Antoniusschool, een basisschool met 78 leerlingen. Het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium zit op 609 meter en heeft 1.095 leerlingen. Verder zijn er op 1,4 kilometer nog het Maaswaal College vmbo en Pro College Wijchen. De dichtstbijzijnde basisschool is dus op loopafstand, het voortgezet onderwijs ook.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Leostraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Heumenseweg op 248 meter, met buslijnen 99 en 499. Op 496 meter ligt halte Alverna, Havenweg met lijn 99. Het treinstation Wijchen ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 28 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, wat een rustige omgeving betekent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1958. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn voor een woning van dit bouwjaar.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er een PLUS op 2,4 kilometer, een Jumbo op 2,5 kilometer en een Lidl op 2,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken of de auto.
Hoe is de buurt Alverna qua bevolking?
Alverna heeft 1.575 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 31%. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (43%) en 28% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft een rustig karakter met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9.
