Een ruime tussenwoning in Bleyenburg
Deze tussenwoning aan de Lijster 10 staat in de woonwijk Bleyenburg in De Lier. Met een vraagprijs van €570.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.000, en ook boven de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1997 met energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Westland, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De achtertuin is 72 m² en ligt op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel; volgens de makelaar is er geen isolatie.
Bleyenburg: een rustige wijk met voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is Bleyenburg een middelgrote wijk. De bevolking is redelijk gemêleerd, met veel gezinnen en ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar de uitvalsweg". De wijk ligt in de buurt Bleyenburg, waar het aandeel koopwoningen 74% is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 669 meter of de Jumbo op 779 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lier op 554 meter, en de apotheek zit op 673 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Prins Mauritsschool op 403 meter. De bushalte De Lier, Zwetburgh ligt op 261 meter en wordt bediend door lijn 455. Het treinstation Delft is 7,8 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder diverse voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €347.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder meliormakelaar. De woning staat sinds 30 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijster 10, De Lier
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €570.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €495.000 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot en er is een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 669 meter en de Jumbo op 779 meter. Binnen 700 meter liggen meerdere basisscholen, waaronder de Prins Mauritsschool op 403 meter en de R.K. Basisschool WSKO De Achtsprong op 512 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bleyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar de uitvalsweg". Er is ook kritiek: "Veel hondenpoep, slecht ov, geen middelbare of mbo school. Wel een goed bereikbaar centrum".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lier, Zwetburgh op 261 meter, met buslijn 455. Ook de haltes De Lier, Sportlaan en De Lier, Hoofdstraat liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 7,8 kilometer afstand.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
