Louis Couperusstraat 46
Vroonermeer-Zuid, Alkmaar
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2004 staat aan een rustige weg, direct aan het water, in de woonwijk Vroonermeer-Zuid. Met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 181 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Alkmaar, die op €568.429 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 653 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
Vroonermeer-Zuid
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. In de buurt Vroonermeer-Zuid zelf zijn 54 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen De Lispeltuut en de Openbare Vroonermeerschool, beide op 296 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 793 meter, Dekamarkt op 855 meter en Lidl op 888 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 693 meter, de apotheek ernaast op 696 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen op 67 meter bij halte Alkmaar, Vasalisstraat. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €674.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €394.000 naar €674.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Best Van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Couperusstraat 46, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €674.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €394.000 naar €674.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 653 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 181 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen De Lispeltuut en de Openbare Vroonermeerschool (296 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn (793 m), Dekamarkt (855 m) en Lidl (888 m). De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare (693 m) en de apotheek ernaast (696 m). Buslijn 4 en N50 stoppen op 67 meter bij halte Alkmaar, Vasalisstraat.
Hoe is de buurt Vroonermeer-Zuid?
Vroonermeer-Zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar oud is. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen en 75% is koop. Er zijn 54 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. Er is ook een inpandige garage. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een tussenwoning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Vroonermeer-Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €568.429, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.972, terwijl deze woning €4.112 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Vasalisstraat op 67 meter, waar buslijn 4 en N50 stoppen. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Ervaringen van Vroonermeer-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Is een wijk waar veel kinderen wonen en is ook handig dat de basisschool erg dichtbij zit. Mocht van mij wel een supermarkt in de wijk komen, maar de mare is ook redelijk dichtbij.
Statistieken van Vroonermeer-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.429 | €535.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
| Huurprijs | €2.300 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Vroonermeer
Zo ervaren bewoners hun wijk
Is een wijk waar veel kinderen wonen en is ook handig dat de basisschool erg dichtbij zit. Mocht van mij wel een supermarkt in de wijk komen, maar de mare is ook redelijk dichtbij.
Statistieken van Vroonermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.429 | €535.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
| Huurprijs | €2.300 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.305 | €473.207 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.657 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Louis Couperusstraat 46, Alkmaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
