Luchtenstein 36A
De Wijk, De Wolden
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Wijk
Aan de Luchtenstein 36A in De Wijk staat een tussenwoning uit 1984, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning vier kamers. De vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in De Wolden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud bedraagt 435 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een eigen karakter
De Wijk telt zo'n 2.660 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". De woning staat in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op ongeveer 540 meter afstand. Basisschool De Horst ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk is op 556 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Wijk, Broeksteeg, op 148 meter, met buslijnen 34, 134 en 434. Voor verder reizen is treinstation Meppel op 6,9 kilometer afstand. De apotheek en het ziekenhuis bevinden zich in Meppel, op respectievelijk 5,6 en 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €216.000 naar €362.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hentenaar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luchtenstein 36A, De Wijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €216.000 naar €362.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt extra ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop ligt op ongeveer 540 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Horst is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk op 556 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Wijk, Broeksteeg, op 148 meter, met buslijnen 34, 134 en 434. Treinstation Meppel is op 6,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente De Wolden?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Wijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Verkeersgeluid kan hoorbaar zijn, maar de ervaring verschilt per persoon.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
