Een royale tussenwoning in het centrum van Weert
Deze tussenwoning aan de Maria-Hart 5 staat in de buurt Maaspoort, vlak bij het centrum van Weert. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €425.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €781.714 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Weert hebben een ander prijsniveau.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 458 m³. De achtertuin is 105 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via het achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Maaspoort
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt". De buurt Maaspoort ligt aan de rand van het centrum, met voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 160 meter of Jan Linders op 440 meter. Basisschool Aan de Bron zit op 437 meter, en de huisartspraktijk Baake is op 531 meter. De St. Jans Apotheek is op 143 meter, en het Sint Jans Gasthuis ligt op 191 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 70, 71, 73, 74 en 674 stoppen op 110 meter bij halte Weert, St. Jans Gasthuis. Het treinstation Weert ligt op 813 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van 1956. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria-Hart 5, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €381.000. De vraagprijs ligt daarnaast 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €781.714 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De achtertuin is 105 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1956.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1956. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 160 meter zit SPAR express, op 440 meter Jan Linders en op 550 meter Jumbo. Basisschool Aan de Bron zit op 437 meter, en SGM Philips van Horne, een school voor voortgezet onderwijs, op 586 meter. De huisartspraktijk Baake is op 531 meter, en de St. Jans Apotheek op 143 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 110 meter ligt bushalte Weert, St. Jans Gasthuis, waar buslijnen 1, 2, 3, 70, 71, 73, 74 en 674 stoppen. Ook halte Weert, Ziekenhuis/Vogelsbleek is op 110 meter, met lijn 258. Het treinstation Weert ligt op 813 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Maaspoort.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maaspoort staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €781.714, de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.418.
