Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Sint Jobstraat 7 staat in Leuken, een buurt in Weert met ruim 4.000 inwoners. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 174 m² is dit een flinke woning voor de prijs. De vraagprijs van €389.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Weert, die op €538.042 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Een woning met veel ruimte en buitenplek
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een garagebox en een vrijstaande stenen garage, en op het dak ligt een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
In buurt Leuken wonen veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsopbouw is redelijk evenwichtig, met 19% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt", al merkt iemand op dat er "te weinig ondernomen" wordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die op 161 meter ligt, of bij Jan Linders op ruim een kilometer. IKC Leuken, een basisschool, zit op 263 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Kwadrant op 336 meter. De huisarts zit op 538 meter en de wijkapotheek op 197 meter. Buslijn 3 stopt op 71 meter bij de halte Weert, St. Jobstraat. Het treinstation Weert ligt op twee kilometer. De gemeente Weert biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €209.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dwars Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jobstraat 7, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €209.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 421 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een garagebox en een vrijstaande stenen garage, en ligt er een dakterras op het dak.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die genoemd worden, zijn een feitelijke opsomming van wat de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar een definitief oordeel over de fundering van dit huis kan alleen een bouwkundige inspectie geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 161 meter en IKC Leuken, een basisschool, op 263 meter. De huisarts zit op 538 meter en de wijkapotheek op 197 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Het Kwadrant op 336 meter. Buslijn 3 stopt op 71 meter bij de halte Weert, St. Jobstraat, en het treinstation Weert ligt op twee kilometer afstand.
Hoe is de buurt Leuken om in te wonen?
Leuken is een buurt in Weert met ruim 4.000 inwoners. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen en 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt", al merkt iemand op dat er "te weinig ondernomen" wordt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €389.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 123 m² komt dat neer op €3.163 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.514. De prijs per m² ligt daarmee ongeveer 10% lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een garagebox en een vrijstaande stenen garage, en ligt er een dakterras op het dak.
