Verkocht onder voorbehoud
Heuvel, Breda
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2021 ademt nieuwbouw: strakke lijnen, hoog rendement en een flinke woonoppervlakte van 127 m². Met energielabel A+++ ben je verzekerd van lage stookkosten, een zeldzaamheid in de buurt. De vraagprijs van €619.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €441.714, maar dat past bij de recente bouw en het energielabel. Vergelijk je met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een scherpe optie voor wie nieuwbouw zoekt.
Heuvel is een stedelijke buurt (omgevingsadressendichtheid 2755) met veel voorzieningen op loopafstand. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 8,82. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen." Een ander: "Gezellig en mooie rustige buurt." De buurt Heuvel telt 7900 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het is een buurt waar je elkaar kent.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar Jumbo of Lidl, beide op 179 meter. Een Albert Heijn is tien minuten lopen. Basisschool Kbs De Parel zit op 594 meter, en voortgezet onderwijs Curio prinsentuin van cooth is om de hoek (270 meter). Ook een park of plantsoen is naast de deur (0,3 km). De gemeente Breda biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Details van deze woning
Maria Montessoristraat 22, Breda
Zeer goed · 2 bewoners
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
Gezellig en mooie rustige buurt.
Gegevens uit Heuvel
Gegevens uit Heuvel
40 binnen 5 km
62 binnen 5 km
Over Maria Montessoristraat 22, Breda
De woning aan Maria Montessoristraat 22 in Breda heeft energielabel A+++.
De vraagprijs ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €441.714, maar dat is logisch: het is een nieuwbouwwoning uit 2021 met energielabel A+++, terwijl de meeste woningen in Heuvel ouder zijn. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.893; deze woning komt op €4.874 per m². Dat is aan de hoge kant, maar voor een energiezuinige, ruime tussenwoning in Breda is het marktconform.
Energielabel A+++ is het best haalbare label. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en een lage energievraag heeft. In de buurt Heuvel heeft maar liefst 31,3% van de koopwoningen label A, maar geen enkel ander koopaanbod heeft label A+. Deze woning steekt daar dus met kop en schouders bovenuit. Je kunt rekenen op lage maandlasten voor gas en elektra.
Heuvel is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vind je supermarkten (Jumbo, Lidl), een park of plantsoen (0,3 km), en diverse scholen. Het treinstation van Breda ligt op 3,4 km, dus je bent aangewezen op de fiets of bus. Bewoners waarderen de gezelligheid en rust, al wordt er melding gemaakt van muizenoverlast.
Een woning uit 2021 is nieuwbouw, dus het onderhoud is minimaal. De bouw is modern, met goede isolatie en installaties. Je hoeft de eerste jaren niet te denken aan groot onderhoud zoals dak of kozijnen. Wel is het verstandig om de staat van de installaties (cv-ketel, ventilatie) in de gaten te houden, maar dat geldt voor elke woning.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Kbs De Parel zit op 594 meter, en kinderdagverblijven zijn op 0,5 km. Voor voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 270 meter. Ook speciaal onderwijs is in de buurt. De buurt heeft relatief veel jonge kinderen (15% is 0-15 jaar), dus er is een levendige gezinsomgeving.
In de buurt zijn in totaal 427 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt een 8,82 en noemen het 'gezellig' en 'rustig'. Wel wordt er melding gemaakt van muizenoverlast, maar dat is geen veiligheidskwestie. Het is aan te raden om zelf een avondwandeling te maken om de sfeer te proeven.
6 woningen in de buurt Heuvel
