Mariënwaard 28
Waardenbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in de Waardenbuurt
Deze tussenwoning aan de Mariënwaard 28 staat in de Waardenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat de buurt te bieden heeft. Het is een van de tussenwoningen in Capelle aan den IJssel die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 141 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Waardenbuurt
Met bijna 1.000 inwoners is de Waardenbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt ook op dat er soms vuilnis naast de bakken staat. Het aantal misdrijven in de buurt is 14. Meer over de buurt Waardenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 754 meter, of bij Albert Heijn en Lidl op 822 meter. Basisschool de Tweemaster ligt op 473 meter, en de huisartsenpraktijk van der Flier is op 922 meter. De apotheek BENU Oostgaarde zit op 938 meter. Buslijn 31 stopt op 91 meter bij halte Toendra. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 2,9 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Capelle aan den IJssel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €285.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariënwaard 28, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 141 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €285.000 naar €474.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (754 m), Albert Heijn en Lidl (822 m). Basisschool de Tweemaster ligt op 473 meter. De huisartsenpraktijk van der Flier is op 922 meter en de apotheek BENU Oostgaarde op 938 meter. Buslijn 31 stopt op 91 meter bij halte Toendra. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Waardenbuurt?
De Waardenbuurt heeft bijna 1.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt ook op dat er soms vuilnis naast de bakken staat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te koop. Je kunt de woning dus via meerdere kanalen tegenkomen.
Statistieken van Waardenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oostgaarde Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik Ben gooed
Statistieken van Oostgaarde Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.000 | €725.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.035 | – |
| Huurprijs | €3.950 p/m | €3.950 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mariënwaard 28, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
