Handelsterrein 2
Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan het Handelsterrein in Oude-Tonge staat deze vrijstaande woning uit 1962, te koop voor €349.000. Het is een rustige plek in de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, waar je met een perceel van 690 m² flink wat ruimte hebt. De woning is volgens de makelaar nieuwbouw, al is het bouwjaar 1962. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², de makelaar geeft 97 m² op. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten.
De buurt rond het Handelsterrein
De buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade telt zo'n 1.680 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met aardige mensen. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 30 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je zowel de Albert Heijn als de Aldi, op zo'n 180 meter. De huisartsenpraktijk zit op 205 meter, en basisschool De Nobelaer is 381 meter lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 800 meter, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 600 meter en een park op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €300.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelsterrein 2, Oude-Tonge
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €414.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers spreken voor zich: de vraagprijs is lager dan de laatst bekende taxatiewaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €300.000 naar €414.000, een toename van 38%. De waarde is elk jaar gestegen: van €300.000 in 2020 naar €312.000 in 2021, €364.000 in 2022, €379.000 in 2023, €382.000 in 2024 en €414.000 in 2025. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 178 meter afstand vind je zowel een Albert Heijn als een Aldi. Verder zijn er een SPAR op 4,4 kilometer, een Lidl op 7,6 kilometer en een Jumbo op 7,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 800 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 102, 133, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 22,3 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
Wat voor buurt is Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade?
De buurt telt ongeveer 1.680 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning (91%) en 72% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat het label niet is gepubliceerd door de makelaar. Andere details zoals de oppervlakte, het aantal kamers en de isolatie worden wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
