Een tussenwoning in een rustige Leusdense buurt
Deze tussenwoning aan de Maten 79 ligt in ’t Ruige Veld, een buurt die met ruim 1.800 inwoners een mix van leeftijden kent. De woning uit 1990 heeft een energielabel B en staat te koop voor 479.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Leusden ligt rond dezelfde prijsklasse.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan de makelaar geen aparte slaapkamers of badkamers noemt. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, de makelaar geeft 97 vierkante meter op. Het perceel is in beide bronnen 148 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel B.
Een buurt met een gemengde bevolking
In buurt ’t Ruige Veld wonen relatief veel 45-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem over de veiligheid en de staat van sommige huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 590 meter of de Jumbo op 623 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas op 565 meter. De huisartsenpraktijk Van Meeteren en Van Dop zit op 551 meter, de apotheek de Tolgaarde op 600 meter. De bushaltes Schotkamp en ’t Ruige Veld liggen op 159 en 181 meter en worden bediend door lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snel ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maten 79, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 479.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 470.478 euro, de mediaan ligt op 534.800 euro. De vraagprijs van deze woning zit daar tussenin. De prijs per vierkante meter is 4.938 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.386 euro per vierkante meter is. Er staan op dit moment negen koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, de makelaar geeft 97 vierkante meter op. Het perceel is in beide bronnen 148 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1990 met energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Maten 79?
De Lidl ligt op 590 meter en de Jumbo op 623 meter. Basisscholen zoals GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas zitten op 565 meter. De huisartsenpraktijk Van Meeteren en Van Dop is op 551 meter, de apotheek de Tolgaarde op 600 meter. Bushaltes Schotkamp en ’t Ruige Veld liggen op 159 en 181 meter met lijnen 17, 299 en N17.
Wat is de sfeer in de buurt ’t Ruige Veld?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar vindt het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem over de veiligheid en de staat van sommige huizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De openbare risicodata geven een beeld van de omgeving, niet van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
