Een tussenwoning in Bosveld, Leusden
Deze tussenwoning aan de Houtvester 30 staat in Bosveld, een rustige woonwijk in Leusden. Met 580 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning uit 1982 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €529.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor tussenwoningen in Leusden ligt op €1.135.000, maar dat is gebaseerd op één woning.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Bosveld
De buurt Bosveld telt 240 woningen, waarvan vrijwel allemaal koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad." Er zijn 7 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op ruim een kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, en ook Boni en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisschool de Holm ligt op 770 meter, en de huisartsenpraktijk Lepelaar op 740 meter. De apotheek de Hamershof zit op 1,3 kilometer. Bushalte Leusden, Bohemen is op 943 meter met lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €300.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtvester 30, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €529.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde van €445.000 (peildatum 2025-01-01). De prijs per vierkante meter is €4.944, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 107 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.619 per m², maar dat is gebaseerd op één woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €445.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €300.000 naar €445.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 1,2 kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, en ook Boni en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisschool de Holm ligt op 770 meter, en de huisartsenpraktijk Lepelaar op 740 meter. De apotheek de Hamershof zit op 1,3 kilometer. Bushalte Leusden, Bohemen is op 943 meter met lijnen 17, 299 en N17.
Hoe is de buurt Bosveld?
Bosveld is een rustige woonwijk met 580 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Er zijn 240 woningen, vrijwel allemaal koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 943 meter, met lijnen 17, 299 en N17. Ook halte Leusden, Torenakkerweg op 1,1 kilometer en halte Leusden, Wederik op 1,2 kilometer zijn opties. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,6 kilometer.
