Een tussenwoning met karakter in Noord-Scharwoude
Deze tussenwoning aan de Mauritsstraat staat in een dorps deel van Noord-Scharwoude, waar bewoners elkaar groeten en de huizen een ouderwetse uitstraling hebben. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning van 87 m². De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.175, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft een inhoud van 324 m³ en beschikt over een achtertuin van 57 m² met een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een dorps leven in Noord-Scharwoude Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, en een van hen zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". De buurt Noord-Scharwoude Oost heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 21% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 423 meter en de Aldi op 490 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Wijde Veert zit op 473 meter, en de huisartsenpraktijk De Leilinde op 394 meter. De apotheek is iets verder, op 936 meter in Zuid-Scharwoude. Buslijn 169 en N50 stoppen op 205 meter bij de Molenkade, en buslijn 407 op 321 meter bij de Violenstraat. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €175.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 6, Noord-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €175.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 324 m³ en het woonoppervlak is 87 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 423 meter en de Aldi op 490 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Wijde Veert zit op 473 meter en IKC Waterrijk op 755 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar CSG Jan Arentsz op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mauritsstraat?
Op 205 meter ligt bushalte Noord-Scharwoude, Molenkade met buslijnen 169 en N50. Op 321 meter is halte Violenstraat met buslijn 407. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Noord-Scharwoude Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering" en mist meer voorzieningen zoals een bakker of Hema.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is 87 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.448 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.116. De woning is daarmee per m² 16% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Noord-Scharwoude Oost. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt heeft een dorps karakter met veel ouderwetse huizen, zoals bewoners omschrijven.
