Meeuwenstraat 25
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zuid-Berghuizen
Deze tussenwoning uit 1959 staat in Zuid-Berghuizen, een woonwijk in Oldenzaal. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €319.000 ligt zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €396.708, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare tussenwoning zoekt. Het is een van de tussenwoningen in Oldenzaal die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via een achterom, en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Zuid-Berghuizen: een levendige buurt
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid-Berghuizen een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 225 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk Berghuizen is dichtbij. De Franciscusschool is op ongeveer een kilometer lopen, en het Twents Carmel College op 1,2 kilometer. Buslijnen 62 en 66 stoppen op 300 meter afstand bij de halte Oldenzaal, Schapendijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 726 meter, goed bereikbaar voor wie met de trein reist. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenstraat 25, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €396.708 in Zuid-Berghuizen. De mediaan ligt op €374.500. Het is daarmee een relatief betaalbare tussenwoning in deze buurt, waar de prijzen variëren van €275.000 tot €565.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via een achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 225 meter, en de huisartsenpraktijk Berghuizen op 249 meter. De Franciscusschool is op 973 meter, en het Twents Carmel College op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 984 meter. Buslijnen 62 en 66 stoppen op 300 meter afstand.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen?
Zuid-Berghuizen heeft ruim 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Oldenzaal ligt op 726 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 300 meter, met buslijnen 62 en 66. Het station is goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. Het is een tussenwoning in een bestaande buurt, met voorzieningen op loopafstand.
