Bisschop Balderikstraat 32
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen modern appartement in Zuid-Berghuizen
Dit appartement uit 2022 ligt in de wijk Zuid-Berghuizen, een rustige woonwijk in Oldenzaal. Met een woonoppervlak van 60 m² is het een compacte woning, maar wel met een zeer zuinig energielabel A+++. De vraagprijs van € 370.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Oldenzaal, maar dat is niet zo gek voor een nieuwbouwappartement met deze energieprestatie.
De woning zelf
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond, met één kamer en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 215 m³. De VvE-bijdrage is € 126,84 per maand.
Zuid-Berghuizen
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid-Berghuizen een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven ligt op 112 per jaar, wat neerkomt op zo'n 28 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 457 meter, of bij Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er de Franciscusschool op 489 meter en het Twents Carmel College op 783 meter. De huisarts zit op 370 meter, de apotheek op 848 meter en het ziekenhuis MST Oldenzaal op 459 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 197 meter, en bushaltes met lijnen 60, 62, 64, 66, 589 en 593 zijn ook dichtbij. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOME makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Balderikstraat 32, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 370.000. In de buurt Zuid-Berghuizen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 419.955 en de mediaan op € 395.000. De gemiddelde prijs per m² is € 3.483, terwijl dit appartement € 6.167 per m² vraagt. Dat is fors hoger, maar het is ook een recent opgeleverde woning met een zeer zuinig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 215 m³. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met HR-glas, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zorgt de warmtepomp voor efficiënte verwarming. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod een label A+ of beter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 126,84 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke voorzieningen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen?
Zuid-Berghuizen is een wijk met ruim 3.900 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 457 meter, een Lidl op 1.151 meter en een Aldi op 1.259 meter. De Franciscusschool voor basisonderwijs ligt op 489 meter en het Twents Carmel College op 783 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 370 meter, de Service Apotheek op 848 meter en ziekenhuis MST Oldenzaal op 459 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oldenzaal ligt op 197 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oldenzaal, Station op 179 meter met buslijnen 60, 62, 64, 66, 589 en 593. Ook halte Oldenzaal, Wkc Zuid Berghuizen op 420 meter en Oldenzaal, Ziekenhuis op 454 meter zijn dichtbij.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
