Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1972 staat aan de Menninge 30 in Oosterwolde-Zuid, een rustige woonwijk in Oosterwolde (Fr). Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €399.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €284.455. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ooststellingwerf hebben een ander prijsniveau.
Ruimte, licht en een garage
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 281 m² groot en de inhoud bedraagt 504 m³. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noorden, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Oosterwolde-Zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. Bewoners van de buurt Oosterwolde-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,4 kilometer. De huisarts zit op 531 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 593 meter met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menninge 30, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €181.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 70 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit label is bijzonder voor deze buurt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 593 meter met lijnen 14, 15, 18 en 380.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Zuid?
Oosterwolde-Zuid heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De woning ligt aan een park en aan een rustige weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €284.455, gebaseerd op elf woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €275.000 en de prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.639, terwijl deze woning €3.167 per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op ongeveer 19 kilometer afstand. De bushalte Oosterwolde, Jan Frankensingel ligt op 593 meter en heeft lijnen 14, 15, 18 en 380. Het busstation Oosterwolde ligt op 791 meter met meer lijnverbindingen. De woning is daarmee vooral afhankelijk van de bus voor het openbaar vervoer.
