Middelstegracht 147C

De woning aan Middelstegracht 147C in Leiden heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €650.000 ligt 42% boven het gemiddelde van €456.667 in de buurt Pancras-Oost. Dat is fors, maar de woning is nieuwbouw uit 2021 met energielabel A+++, terwijl de meeste woningen in de buurt ouder zijn en een lager label hebben. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €438.524, maar die cijfers zijn gebaseerd op oudere woningen. Voor een vergelijkbare nieuwbouwwoning in het centrum van Leiden is de prijs marktconform.

Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt rekenen op lage stookkosten en een hoog wooncomfort, mede door goede isolatie en duurzame installaties zoals een warmtepomp of zonnepanelen. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus deze woning steekt er qua energieprestatie ver bovenuit.

Het is een tussenwoning uit 2021 met een woonoppervlak van 82 m² en een perceel van 56 m². De woning is onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject in de historische binnenstad van Leiden. Het bouwjaar en het energielabel maken het een uitzondering in de buurt, waar 80% van de woningen voor 1945 is gebouwd.

Pancras-Oost is een levendige, centraal gelegen buurt met veel voorzieningen op loopafstand. De enige beoordeling op geeft een 8,13 en noemt het een 'rustige centrum buurt' met winkels dichtbij. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking (veel 15-45-jarigen). Het is een typische binnenstadswijk met een hoge dichtheid.

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In de binnenstad van Leiden is parkeren vaak beperkt en betaald. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar specifieke parkeermogelijkheden, zoals een eigen parkeerplaats of vergunningen. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat wijst op een stedelijke omgeving waar parkeren schaars kan zijn.

De woning ligt in de buurt Pancras-Oost, die onderdeel is van de Binnenstad-Noord. Het centrum is op loopafstand; de dichtstbijzijnde winkels en restaurants zijn binnen 300 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 km, ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen.

In de buurt Pancras-Oost stonden woningen gemiddeld 79 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de buurt heeft een klein aanbod (slechts 3 woningen te koop op dit moment). De verkoopprijzen liggen gemiddeld rond de €438.524.