Een tussenwoning aan het water in Zuidbuurt
Deze tussenwoning aan de Ploeglaan ligt in de Zuidbuurt van Eemnes, een woonwijk met water en een park in de buurt. Met een vraagprijs van €549.000 zit de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1970 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Nienaber Makelaars B.V. en staat ook op andere platforms. Vergelijk eens met andere tussenwoningen in Eemnes.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Er is een achtertuin van 74 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Zuidbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is de Zuidbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Een bewoner geeft de buurt een 6,88 en noemt het "Rustig", al merkt hij op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten". Het is een gemengde wijk met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. De buurt Zuidbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 341 meter, of iets verder bij Lidl en PLUS. Basisscholen zijn dichtbij: De 7 - Sprong ligt op 141 meter en de Mariaschool op 218 meter. De huisartspraktijk Beelen en de Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 470 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Pijpestrootje op 179 meter, met buslijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5 kilometer afstand. De gemeente Eemnes biedt een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €330.000 naar €501.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploeglaan 70, Eemnes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €330.000 naar €501.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Er is een achtertuin van 74 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 341 meter. Op 605 meter ligt Lidl en op 664 meter PLUS. Verder zijn er SPAR express op 1,5 kilometer en Jumbo op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. De supermarkten zijn goed verspreid over de buurt en de omliggende omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Pijpestrootje op 179 meter, met buslijnen 109 en 573. Ook zijn er haltes Eemnes, Wezeboom op 208 meter en Eemnes, Wezenboom op 245 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baarn op 5 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten".
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
In de Zuidbuurt wonen ruim 4.100 mensen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 30% van de inwoners. Daarna volgen 25 tot 45 jaar met 23% en 65-plussers met 19%. Kinderen tot 15 jaar maken 17% uit van de bevolking. Het is dus een gemengde buurt met zowel gezinnen als oudere bewoners.
Welke scholen liggen dichtbij?
Basisschool De 7 - Sprong ligt op 141 meter en heeft 190 leerlingen. De Mariaschool op 218 meter heeft 96 leerlingen. Openbare Basisschool De Zuidwend zit op 220 meter met 228 leerlingen. Verder zijn er De Hobbitstee op 504 meter en Merlin op 615 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,5 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De achtertuin van 74 m² is op het westen gelegen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De ligging aan water en park maakt het een rustige plek om te wonen, midden in de wijk.
