Aartseveen 101
Noordbuurt, Eemnes
BuurtEen ruime tussenwoning in Noordbuurt
Deze tussenwoning aan de Aartseveen 101 ligt in de Noordbuurt van Eemnes, een woonwijk met vrij uitzicht en een rustige weg. Met een vraagprijs van 575.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. Het is een eengezinswoning uit 1986, met een energielabel A+. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Eemnes, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 128 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Noordbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Rustig", en voegt toe dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Noordbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 542 meter, PLUS op 635 meter en Lidl op 712 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Merlin op 189 meter en De Hobbitstee op 300 meter. De huisarts, Huisartspraktijk C.P. de Bruin, zit op 277 meter, en de Service Apotheek Eemnes op 698 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Simonsveen op 317 meter, met buslijn 109. Het treinstation Baarn ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Eemnes heeft verder een park op 600 meter en een restaurant op 800 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aartseveen 101, Eemnes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 114 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.044 euro per vierkante meter. Er zijn geen buurtgemiddelden beschikbaar om direct mee te vergelijken, maar voor een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen ligt deze prijs in lijn met wat je in Eemnes mag verwachten voor dit type woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, zoals de KCAF en Atlas Leefomgeving. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Simonsveen op 317 meter, met buslijn 109. Er zijn ook haltes Eemnes, Zomertaling en Eemnes, Aartseveen op respectievelijk 385 en 390 meter, ook met lijn 109. Het treinstation Baarn ligt op 5,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat te begrijpen is voor een kleine gemeente.
Wat voor buurt is Noordbuurt in Eemnes?
Noordbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24 procent is 65 jaar of ouder en 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Het is een woonwijk met een rustige weg en vrij uitzicht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling, en noemen het "Rustig". Er zijn 81 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer: Boni op 542 meter, PLUS op 635 meter en Lidl op 712 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: Merlin op 189 meter en De Hobbitstee op 300 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 698 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft. Het is geen meting op de woning zelf, maar een algemene inschatting voor het gebied.
